Rất khó để hoàn thiện một ngôi nhà nếu như không có nền là một phần thô đúng chuẩn chất lượng. Tùy vào điều kiện tài chính tại thời điểm khởi công, bạn cần tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà phần thô để có thể cân nhắc phương án xây dựng tốt nhất.
Điều kiện áp dụng đơn giá hoàn thiện phần thô nhà ở
Xây dựng phần thô cho nhà ở hay bất cứ một công trình xây dựng nào cũng đều rất quan trọng. Bởi lẽ đây là nền móng quyết định đến độ bền vững của công trình về sau cũng như là tuổi thọ của ngôi nhà. Chính vì vậy, bạn cần phải đặc biệt chú ý đến những yếu tố có thể ảnh hưởng đến phần thô của căn nhà.
Bao gồm cả đơn giá hoàn thiện phần thô đó, như vậy mới có thể đảm bảo được các công đoạn sau diễn ra suôn sẻ. hai điều kiện đầu tiên mà bạn cần quan tâm khi xây dựng phần thô của căn nhà trước khi tính đến các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến phần thô là:
● Điểm tập kết vật tư cho căn nhà phải thật gần nơi xây dựng, nhà có ít nhất một mặt tiền.
● Nhà có diện tích sàn đủ lớn ( thông thường là hơn 50m2), tổng diện tích xây dựng ít nhất là 100m2.
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá hoàn thiện phần thô nhà ở
Ngoài những điều kiện cần để có thể áp dụng tính đơn giá phần thô, để tính gần chính xác nhất những chi phí cần bỏ ra để hoàn thiện phần thô cho căn nhà, bạn cần quan tâm thêm các yếu tố sau:
● Nền đất khu vực xây dựng: Công trình nhà ở có nền đất yếu sẽ tốn nhiều chi phí hơn vì cần phải gia cố trước khi thi công.
● Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng sẽ tùy vào các khoảng thời gian, dựa trên điều kiện thời tiết trong khoảng thời gian đó mà giá hoàn thiện phần thô cũng sẽ bị ảnh hưởng.
● Diện tích xây dựng: Kích thước sàn xây dựng sẽ căn cứ theo độ lớn, độ rộng và những đường cắt của diện tích.
● Thiết kế ngôi nhà: Tùy vào thiết kế của nhà mà có phần thô với độ khó khác nhau.
● Điều kiện thi công: hẻm nhỏ khiến vận chuyển vật liệu khó khăn; thiếu không gian làm sắt, cốp pha; bề ngang thi công nhỏ khiến không thể thêm nhân công, làm chậm tiến độ, ảnh hưởng đến giá.
Ngoài ra tùy điều kiện thực tế có thể sẽ có một số vấn đề phát sinh nằm ngoài dự kiến. Bạn cũng nên dành một phần nhỏ chi phí để phòng trường hợp ngoài ý muốn này.
Các phần xây dựng nhà phần thô cần được chú ý
Để bạn có thể hình dung rõ phần bảng giá cho xây dựng phần thô, tính toán chi phí chuẩn xác hơn. Dưới đây sẽ là một số hạng mục cần làm cho phần thô của một căn nhà ở:
● Công trường, bao gồm lán trại cho công nhân và có người canh gác vật liệu về đêm.
● Vệ sinh mặt bằng, định vị vị trí móng, cọc,….; tiếp đến là đào hầm phân, bể nước, đất móng,… đi kèm đó là chi phí vận chuyển đất đã đào đi.
● Đổ bê tông, cốt thép đáy và cột, nắp hầm phân, cốp pha,…
● Tường bao, tường ngăn chia phòng, để bê tông cầu thang( đối với nhà lầu),…
● Tô vách cho toàn bộ công trình, thi công mặt tiền hoàn thiện.
● Cán nền toàn bộ diện tích xây dựng bao gồm cả tầng lầu và lợp mái.
● Lắp đặt một số thiết bị như: dây điện, bồn nước, thiết bị vệ sinh,… theo yêu cầu của chủ nhà.
● Dọn dẹp và bảo bảo vệ công trình trong quá trình thi công.
Hình ảnh thi công phần thô Thành Nam:
Phía trên là những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà phần thô, hy vọng dựa vào đây bạn có thể dự kiến được chi phí xây dựng cho phần thô nhà mình chuẩn nhất. Nếu bạn đang cần tìm một nhà thầu uy tín để hoàn thiện phần thô cho căn nhà, hãy để lại tin nhắn tại website để được tư vấn: https://suanhatrongoihcm.com/.
