Ngày nay với cuộc sống bận rộn cũng như không am hiểu nhiều về việc xây dựng nhà ở, nhiều người lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Với hình thức này, sau khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói, chủ nhà sẽ giao phó toàn bộ việc xây dựng tư vấn, thiết kế và thi công. Tuy nhiên, hãy ghi nhớ một số lưu ý sau để tránh sai sót khi thực hiện hợp đồng xây nhà trọn gói.
Những vấn đề thường gặp khi thực hiện hợp đồng xây dựng trọn gói
Như đã đề cập, bên phía nhà thầu thi công sẽ thực hiện toàn bộ việc tư vấn, thiết kế cho đến thi công xây dựng nhà ở khi chủ nhà lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Với hợp đồng này, mức chi phí đã được cố định trong suốt thời gian thực hiện, chủ nhà có thể thanh toán trước toàn bộ hoặc từng phần cho đến khi hoàn thành xong.
Trên thực tế, việc thực hiện hợp đồng xây nhà trọn gói gặp nhiều vướng mắc gây lúng túng cho cả chủ đầu tư và nhà thầu:
● Chi phí gói thầu xây dựng trong hợp đồng: là chi phí đã được tính toán bao gồm cả những rủi ro trong quá trình thực hiện, như chi phí dự phòng trượt giá.
● Đối với gói thầu xây lắp thì phần khó nhất là sự chính xác giữa khối lượng công việc so với thiết kế. Nếu một trong 2 bên phát hiện việc phân chia công việc không hợp lý có thể ảnh hưởng, phát sinh thêm các chi phí xây dựng không đáng có hoặc kéo dài thời gian thực hiện.
● Sự không nhất quán với bên mua sắm vật liệu: Thông thường, đơn vị mua sắm này phải chịu trách nhiệm về tính chính xác so với kế hoạch đã đề ra. Do vậy, để đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thi công, bên trong hợp đồng xây dựng cần phải ghi rõ các điều khoản về việc xử lý, đền bù như thế nào nếu có sự chênh lệch xảy ra.
● Trong nhiều trường hợp sẽ có các phát sinh, thỏa thuận bên ngoài mặc dù đây là dạng hợp đồng cố định và trọn gói. Do vậy bên chủ đầu tư cũng phải lường trước một số vấn đề cơ bản như thời tiết, hỏa hoạn, thiên tai, đình công, dịch bệnh, cấm vận… để có thể linh hoạt hơn về khâu xử lý hợp đồng.
Lưu ý khi sử dụng hợp đồng xây dựng trọn gói
Từ những phân tích về vướng mắc khi thực hiện hợp đồng trọn gói ở trên, chúng ta có thể thấy được tính chính xác là điều vô cùng quan trọng liên quan đến công việc xây lắp. Tất cả sự tính toán khối lượng ban đầu phải cẩn thận, chi tiết.
Ngoài ra sự biến động về giá cả vật liệu trên thị trường hiện nay cũng là một rủi ro khá lớn cho cả 2 bên. Do vậy cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện hợp đồng trọn gói. Trong quá trình làm, bên chủ đầu tư và nhà thầu có thể bàn bạc các thỏa thuận ngay khi phát sinh tình huống ngoài ý muốn. Điều này phải được thực hiện nhanh chóng tránh những rắc rối và tranh chấp khi nhà đã hoàn thiện.
Hình thức hợp đồng xây dựng trọn gói giúp tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức để xây nhà, quan trọng gia chủ phải tìm kiếm được những đơn vị thi công trọn gói uy tín và chuyên nghiệp để đảm bảo mọi vướng mắc có thể được xử lý kịp thời.
Hiện nay trên thị trường, dịch vụ xây nhà trọn gói của Công ty TNHH Xây dựng Thành Nam nhận được sự tin tưởng của đông đảo các chủ đầu tư. Khách hàng có thể tham khảo thêm quy trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói tại website https://suanhatrongoihcm.com/.
